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专家金三银四隐约难见5月楼市或现回暖曙光

来源: 2019年01月22日

专家:“金三银四”隐约难见 5月楼市或现回暖曙光

核心提示:两会上,政府一再强调楼市调控不放松,2012年要继续搞好房地产市场调控,进一步巩固调控成果,促进房价合理回归。在严厉楼市调控的重压下,开发商更是积极备战金三银四,热情高涨的开发商能否在今年打个漂亮的翻身仗?楼市春天真的来临了了吗?地产专家又是如何解读龙年的“金三银四”?

在严厉楼市调控的重压下,各大开发商积极应对,首付一成、降价促销、高峰论坛、明星助阵等营销策略轮番轰炸,以求带来销量的上升。在传统楼市旺季——金三银四到来之际,开发商更是积极备战,期盼在金三银四打个漂亮的翻身仗。[金三银四表情回顾 合肥楼市上市楼盘数量同期减少 ]

热情高涨的开发商能否迎来今年的首轮销售旺季呢?“金三银四”可以大改低迷的房地产市场吗?地产专家又是如何解读龙年的“金三银四”?

合理的价格才能打动消费者 5月或见回暖曙光

合肥住宅1月成交1822套,2月急剧上升至3197套,楼市成交量成倍地上涨,并没有让安徽社科院文化与哲学研究所所长孔令刚感到惊讶,“这些楼盘可能采取了一些广告宣传。随着春天的到来,我们各家企业也在积极回应,我认为这只是一种回暖迹象”。[各路专家热议“金三银四” 楼市回暖尚欠“火候” ]

专家:“金三银四”隐约难见,5月楼市或现回暖曙光。降价或成金三趋势。

孔令刚说,“要想回到前几年那种平均的水平上,还要做一番努力。一方面开发商的产品组合要好,产品本身是不是能够更适合当下的合肥市民他们的选择。第二你们的营销能不能打动消费者,更关键的是,你们的价格是不是让他们心动。”

单单成交量的上升无法重现“金三银四”销售神话,那么楼市何时才能真正回暖呢?孔令刚猜测,“从我的个人感觉来讲

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,到5月份,可能我们真正会看到回暖的曙光。”

回升不代表回暖 金三银四已成传说

对于二月份的楼市成交量,合肥学院房地产研究所副所长凌斌也表达了类似的观点,“3000多套的成交量是很冷淡的,可以说是春寒未尽”,凌斌补充道:“没有回暖,合肥楼市正常的标准是月成交5000套,3000多套离这个标准还远未达到”。[【春雨能否化寒冰】专家房产大腕共揭楼市春天真相]

由于合肥大量的年轻外来务工人员,随着大量刚需市场的购买需求释放,在短时间内促进销量的上升,但凌斌认为回暖基本上是不可能的,“三月份开发商必须降价,让利让价,谁先降价谁先活,谁后降价谁就死”。

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