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二手房成交量阶段性回升新一轮观望战将至

来源: 2019年01月13日

二手房成交量阶段性回升 新一轮“观望战”将至

虽然二手房成交量阶段性回升了,部分区域中介带看量甚至重回2009年时的水平,但业内人士却普遍认为,这轮行情或难形成长期趋势,随着高性价比的低总价房源被消化后,新一轮的拉锯观望即将到来。

据有关机构市场研究部对上海区域门店调查显示,2月全市二手房市场一改1月份的低迷状况,成交、带看量明显回升。2月全市二手房成交套数达1万套水平、与去年8、9月份时的成交数据相当。在浦东金桥、松江九亭、普陀武宁等板块,一些中介门店经理普遍反映,自龙年春节后,二手房市场就开始步入缓慢复苏阶段,尤其是在2月中旬以后,二手房成交、带看量均出现了较大幅度的增长。[抢手房源“坐地涨价” 二手房报价抬头]

近期市场交易活跃度相比年前也有明显好转,单个房东所面临的看房人从稀稀落落到熙熙攘攘,尽管拉高价格对于当下交易的阻碍性极大,但市场并不能阻止这一现象的发生。同时,部分业主的涨价也会在某些案例中成功。

在金桥区域,春节后两周,某中介门店共计成交了15套二手房,而去年整个金杨北板块月成交不超过10套。从购房群体需求来看,区域内总价200万元以下,面积平米的2房是婚房的主要目标房源,另一类成交较为集中的就是学区房,如总价200万元左右,面积70平方米左右的2房,多为1999年的商品房;还有则是学区房兼带置换需求的3房房源,总价达300万-400万元。

据中介人士分析,近期刚需开始陆续入市,加上板块周边商业配套日渐成熟。房东心态表现也相当好,年前的大幅议价情况目前在该区域已不复存在,最多也只能达到5%左右,有些房东甚至还跳价。如最近成交的两套保利西子湾的房源,房东挂牌价格分别为120万元和112万元,经历约半个月的看房后,每套房源都有2~3组客户看中,谈价格的时候房东开始加价,最终两套房源分别以122万元和114.9万元成交

二手房成交量阶段性回升新一轮观望战将至

,后面那套还有客户表示愿意再加价,但房东已签订合约。由此可见,该板块的刚性需求在近期市场上表现积极活跃。

不少中介反映,目前200万元以下的物业价格较为稳定,基本上为节前价格。但200万元以上物业仍“卖不太动”,本来节前此类物业仍有3万-5万元的议价空间,但自3月份以来房东明显压缩议价空间,相当于变相提价。房东对后市信心重新回归,要想多讨价还价没那么容易了。以外围板块松江新城、嘉定新城等刚需较为集中的区域为例,年前作为率先跌价的标杆,议价空间曾一度达到15%以上,目前议价空间普遍仅保持在5%以内,甚至还有个别房东出现跳价现象。上海中原地产研究咨询部研究总监宋会雍认为,市场博弈始终都在进行,买卖双方地位也随着政策基调和市场走向不停的起落。部分业主的涨价图谋会在某些案例中“得逞”,正如早一些时间里,买方能够深度砍价成功一样,都是小概率的局部案例,难以代表整体市场的走势。

在松江区松江新城区域,近期中介门店二手房买卖表现较为活跃。3月初挂牌量相比上月同期有10%左右的下降,与去年同期基本持平。挂牌价格相比2月初有约2%左右的上涨,但相比去年同期则下跌了约10%。带看量则不管环比上月还是同比去年,基本保持不变。成交量方面与2月份基本持平,由于价格有所下降,所以相比去年同期还是有5%左右的上扬。

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