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出乎意料省内超6成地市库存下降竟因合肥高

来源: 2018年09月09日

出乎意料!省内超6成地市库存下降竟因合肥高房价

核心提示

有心栽花花不开,无心插柳柳成荫。这句话同样适合现阶段的合肥楼市。去年,中央出台了一系列的利好政策帮助楼市去库存,然而并没有什么显著效果。可今年以来,合肥房价突然间的暴涨,却实实在在的让省内三四线楼市库存量大减。这样的去库存妙招,又有谁事先想到了呢?

原创资讯 “房价大涨了,库存骤减了”,这样的逻辑怎么看都有点奇怪。当全国各地都在绞尽脑汁,想尽办法去库存时,合肥却用一场自身的“涨价风暴”,挽救了周边县市,甚至是省内其他地市楼市,好好地帮它们去了一次库存。

去年,央行五次“降准降息”以及“降首付”,尝试多种政策办法帮助各级楼市去库存,但从最终的效果来看,并不理想。从走访调查中得知,大多数购房者对于政策类的“小恩小惠”并不买账,于是县域楼市只能一直处于低迷状态,库存居高不下。

然而今年年初一来,受到合肥市区房价暴涨,以及“绑车位”“绑家装”等各种楼市乱象的影响,仅仅在3个月的时间内,合肥周边县域库存就出现了明显下滑,甚至造成了库存紧张的局面。

安徽主要地市一季度库存量及去化周期示意图

合肥三县一季度销量超2万套 去化周期由1年降为1个月

以合肥三县为例,据新安房产数据统计,截止去年12月底,长丰县房源库存量为12813套,肥西县为7995套,肥东县为8113套,三县库存总量加起来累计达28921套。倘若按照去年各县的平均月销量来推算,三县的库存去化周期大约在一年时间左右,甚至更长。

就在人们着急焦虑的时候,合肥市区房价出现暴涨、房源紧缺,大量刚需客群迅速外溢,直接导致合肥周边三县销量暴增,仅今年一季度就去化21665套房源

出乎意料省内超6成地市库存下降竟因合肥高

,库存总量直降至16198套,较去年12月减少12723套,降幅达44.0%。

其中,长丰县库存仅为5338套,肥西县为4590套,肥东为6270套,去化周期由去年的一年时间缩减至一个半月。去库存任务提前完成,不仅如此,按照目前的情况来算,后期库存甚至还将出现相对紧张。

省内超6成地市住宅库存下滑 销量上涨

然而,这样的库存下降情况还不仅仅只是发生在合肥三县。据新安房产最新数据显示,2016年一季度,安徽16个地市中(除合肥外),有7个城市楼市成交量超过4000套,六安甚至达到9700套,安庆房源销量涨幅超100%,宿州涨幅也近1倍。

截止3月底,安徽15个地市中,有9个主要城市住宅库存量全面下滑,其中,宣城库存量最低,只有8516套,六安在销量上涨的同时,库存量也出现一定的削减,不过这些城市相较于长丰、肥西、肥东,去化周期仍然较长。但可喜的是,县域楼市销量都在增长,库存皆在递减。

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