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合肥楼市难续演疯狂2016成交回落不等于

来源: 2018年07月27日

合肥楼市难续演“疯狂2016” 成交回落不等于崩盘

原创资讯 作为2016年房价涨幅全球第一的城市,合肥楼市的“一举一动”成为了全国媒体的焦点。据了解,从去年第四季度以来,随着楼市调控带来的市场急剧降温,合肥楼市隔三差五就陷入“暴跌”,“崩盘”等夸大其词的言论中。各类砖家也乘机加入其中,唱空合肥房价,搅得市场一滩浑水。

实际上,正如有友所言,但凡了解合肥楼市的购房者都知道,用“暴跌”,“崩盘”这些噱头字眼来形容合肥楼市,就是炒作赚流量。之前合肥二手房卖家乱挂价格,本身就虚高。限购了,大家挂的价格都平稳了,这不叫跌

合肥楼市难续演疯狂2016成交回落不等于

!另外,新房没有跌,只能说市场不及去年了,房子难卖了。

的确如此,在新年开局,本站以“开春探市”为主题,对合肥九区三县近60家主要在售楼盘进行了大摸底,对目前合肥楼市整体的变化总结如下:

1、每个区都有房(住宅)可卖。

换而言之,市场变天,开发商不敢再随意捂盘了。据走访了解,去年0住宅供地的经开区,按理说,今年区域类楼盘去化压力最大,应该是不愁卖。但是据了解,目前该区有2盘有约70套房源可售,主要是前期开盘未卖光,如今正在慢慢去化。

其它区域更不用说,如政务、包河、滨湖目前主要以高端住宅慢去化为主。新房源上市量较大的瑶海、肥东、肥西等区域更是卖力蓄客,有的甚至打出了巨额优惠来提高成交量。

而回顾2016年春节的“开春探市”活动,合肥各区各大楼市基本都处于封盘状态,用四个字来形容当时的市场,就是“无房可售”,甚至当时有人打趣到“有钱也买不到房”。

供求决定市场,显而易见,如今在政策调控之下,市场需求被抑制,合肥楼市再想上演“疯狂2016”,亦是不可能了。价格较低“限价盘”可能遭疯抢,而那些高价项目只能慢慢熬吧。

北城某售楼部来访客户

2、各大售楼部较为热闹。

虽然一些楼盘去化较慢,市场成交下滑,但是楼市气氛尚有余热,并不是外界所夸大其词的“无人问津”。

据实地走访了解,不少各售楼部来访客户络绎不绝,置业顾问较为忙碌。

不过,所谓的“热闹”也出现分化。相对比之下,三县各大热盘日来访量能达到40、50组。而市区就稍微差了些,日来访量在20组、30组左右。主要受限购及返乡置业等影响影响。

同时,这种“热闹”也难及去年同期,以滨湖为例,今年春节期间,滨湖多个楼盘日来访量在组之间,而2016年春节之际,滨湖新区多个售楼部人气爆棚,日来访量达60组到上百组,个别热盘能达上千组。

对比之下,如今合肥楼市确实是大降温,但鉴于去年合肥楼市表现过火,如今已降温的市场算是回归常态。

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