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合肥金三两旬销量不及去年3月一半回暖成谜

来源: 2019年01月12日

合肥“金三”两旬销量不及去年3月一半 回暖成谜

3月份,“特价促销”成为合肥房地产市场的关键词。众多楼盘大搞优惠,开发商的特价促销策略逐渐发力,在很大程度上促成了楼市成交量的回升。

据新安房产统计,截止到3月19日,3月份合肥住宅类商品房市场共成交3366套房源,与2月份3197套相比增加了169套,涨幅5.29%,与去年11月水平接近。但仍有一周3月份才能结束,从前几周的大好形势来看,连续两周破千,预计整个3月销量会突破4000套。

2012年3月与2月合肥住宅类商品房成交环比。

2012年3月环比2月上涨5% 降价换销量

一位央企开发商认为,“金三”迎来了成交上的小阳春,但是以降价为代价,很多楼盘都打出了前所未有的优惠,有的楼盘降价之后,开盘就去化七八成。现在市场两极分化很严重,卖得好的很好,卖得差的几乎卖不动,卖得好的几乎是刚需楼盘。

“从目前楼盘的成交量来看,是有所回暖,但是从我们成交的个体来看,还是刚需,目前主要是80后购房者群体这一块,关键是以首套房刚需为主,改善性需求目的还是很小。”西城山水居营销总监程金龙说,“国家调控政策一直不放松,如果目前的市场购房群体不改变,楼市春天出现还为时过早。”

另一方面,部分开发商看来,楼市未来即将面临的一大考验是:开发商继续降价的空间越来越小。

多位业内专家认为

合肥金三两旬销量不及去年3月一半回暖成谜

,合肥房价继续下降的空间很小,因为现在降价的很多开发商,都是以成本价甚至是亏本价在卖。虽然各大房企几乎都不敢再给自己的年度销售目标加码,但是销售压力依旧空前。于是,和往年不一样,龙年第一季度,开发商便开始了马不停蹄的促销活动:裸卖、加码、电商、团购、内部认购等各种淡季时节能用的招数都用上了。

“现在只有首次置业和换房置业的刚需可以购房,开发商在定价上要考虑他们的承受能力,不能像对投资客那样去定价。现在等待入市的需求,已经是积压了很久,一直在等降价的购房者,对价格非常敏感,如果谁先降价就先抢到了客。”业内人士建议。

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